Constructeur de maisons individuelles à Maisons-Alfort

56 799 habitants · Val-de-Marne · Île-de-France

Ce que disent les chiffres

Avec 6,3 établissements pour 10 000 habitants, Maisons-Alfort est au chiffre près sur la médiane de sa catégorie (6,4). Ni pénurie à combler, ni mur de concurrence : dans un marché installé, l'emplacement, le positionnement, et souvent la reprise d'une affaire existante, pèsent plus que le nombre.

Pour élargir le repère au-delà des communes de même taille : les 178 communes analysées en France pour ce métier comptent en moyenne 11,2 établissements pour 10 000 habitants ; Maisons-Alfort, à 6,3, reste en dessous ; dans Val-de-Marne (12 communes couvertes), la moyenne s'établit à 13,5 et Maisons-Alfort atteint à peine la moitié de cette moyenne.

Le parc se contracte : 51 établissements il y a trois ans, 36 aujourd'hui, et 7 cessations pour 3 créations sur la dernière année. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé (les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre), mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?

Attention à la part de sommeil : 18 établissements sur 36 (50 %) n'ont déclaré aucun salarié depuis plus de cinq ans. Une partie sont des indépendants parfaitement actifs, une autre des immatriculations conservées sans activité : le marché réellement en exercice est sans doute plus petit que le chiffre brut.

Et la demande ?

Un score ne se lit jamais seul : côté demande, la population est stable (+2,1 % en cinq ans environ) ; le revenu médian (28 010 €/an) est nettement au-dessus de la référence nationale (22 810 €).

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