Constructeur de maisons individuelles à Ris-Orangis

31 189 habitants · Essonne · Île-de-France

Ce que disent les chiffres

Ris-Orangis est déjà bien couverte : 22,4 établissements pour 10 000 habitants, contre 5,1 dans la commune médiane de même taille, soit 4,4 fois plus. S'y installer, c'est prendre des parts à des concurrents en place, pas occuper un vide.

Pour élargir le repère au-delà des communes de même taille : les 178 communes analysées en France pour ce métier comptent en moyenne 11,2 établissements pour 10 000 habitants ; Ris-Orangis, à 22,4, avoisine le double de cette moyenne ; dans Essonne (7 communes couvertes), la moyenne s'établit à 14,7 et Ris-Orangis se place nettement au-dessus.

Le parc se contracte : 74 établissements il y a trois ans, 70 aujourd'hui, et 5 cessations pour 10 créations sur la dernière année. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé (les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre), mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?

Attention à la part de sommeil : 30 établissements sur 70 (43 %) n'ont déclaré aucun salarié depuis plus de cinq ans. Une partie sont des indépendants parfaitement actifs, une autre des immatriculations conservées sans activité : le marché réellement en exercice est sans doute plus petit que le chiffre brut.

Et la demande ?

Un score ne se lit jamais seul : côté demande, la population croît nettement (+6,7 % en cinq ans environ), ce qui tire la demande locale ; le revenu médian (20 090 €/an) est en dessous de la référence nationale (22 810 €), un pouvoir d'achat à intégrer au plan d'affaires.

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